مسح الأراضي: أساسيات ومميزات
اعتبارًا من عام 2021 ، لن يتمكن سكان روسيا من إجراء معاملات مع المخصصات إذا لم يجروا مسحًا للأراضي مع إدخال نتائج الإجراء في السجل الفيدرالي. وهذا يعني أن هذه العملية ستصبح إلزامية للتنفيذ في المستقبل القريب. لتنفيذها دون مشاكل ، سيتعين عليك دراسة الميزات والقواعد الأساسية التي تحددها اللوائح والاستنتاجات من الممارسة.
ما هو مسح الأراضي
يجب فهم مسح الأراضي على أنه عمل مساحي ، يتم في إطاره إنشاء عدد من خصائص قطعة الأرض:
- الحدود.
- ميدان؛
- موقعك؛
- إعدادات.
يتم إجراء مسح الأراضي من قبل المهندسين المساحيين. يمكنهم العمل بشكل مستقل ، أو التسجيل كرائد أعمال فردي ، أو كجزء من شركة.
يجب أن يكون المتخصص عضوًا في منظمة ذاتية التنظيم دون أن يفشل.
لماذا تحتاج إلى مسح الأراضي
الحاجة لهذا الإجراء ترجع إلى العوامل التالية:
- لتحديد حدود التخصيص. ليس من غير المألوف أن يتم تثبيت قطعة أرض في السجل المساحي بلا حدود ، لذلك لا يتم عرضها على الخريطة المقابلة. لتحديد الحصة ككائن ، سيكون عليك إجراء مسح للأرض.
- لتغيير نوع الاستخدام المسموح به. إذا قرر مالك قطعة أرض ذات قيمة زراعية نقل قطعة الأرض الخاصة به إلى فئة الأراضي لبناء مساكن فردية ، فسيتعين عليه تحديد الحدود.
- لتسجيل العقارات في الملكية. في حالات محددة ، لشراء الأراضي وتسجيل حقوق الملكية ، من الضروري إجراء مسح للأراضي.
- عند تقسيم الموقع إلى قسمين أو أكثر. يضع المهندس المساحي مخططًا حدوديًا ، يفقد الموقع القديم بموجبه قيمته الحالية ويتم إزالته من السجل ، ولكن في نفس الوقت يتم تكوين مخصصات جديدة داخل حدوده.
- لدمج عدة مواقع في موقع واحد. الوضع المعاكس. أيضا ، يتم وضع خطة الحدود التي تشير إلى الحدود المتغيرة.
- عند إعادة توزيع المخصصات. ذات صلة بالحالات التي تنضم فيها حصة من الأرض المجاورة إلى موقع واحد. يحدث هذا عادة من خلال الرهن. يتم وضع خطة ، وفقًا لها ، تتوقف قطعتان عن الوجود ، ولكن داخل حدودهما تظهر قطعتان جديدتان ذات أحجام وحدود مختلفة.
- لحل النزاعات مع الجيران. يحدث عندما يكون هناك تناقض بين موقع المناطق على الصحف وفي الواقع. بدأ المالكون في الجدل حول المكان الذي يجب أن يوضع فيه السياج. يتم حل مثل هذه المواقف دائمًا في المحكمة ، ولكن على أي حال ، يجب إرفاق رأي مهندس المساحة.
قد تكون الحاجة إلى مسح الأراضي ناتجة أيضًا عن إنشاء تخصيص جديد. لذلك ، إذا قرر المواطن شراء أرض لا تملكها ، فسيتعين عليه أولاً تنفيذ إجراءات تحديد الحدود.
ما الذي يجب القيام به
لإجراء مسح أرضي ناجح ، يجب عليك اتباع التعليمات خطوة بخطوة:
- تجهيز الوثائق للموقع. إذا تم تكوين التخصيص لأول مرة ، فأنت بحاجة إلى الحصول على مخطط قطعة الأرض وقرار من الإدارة بشأن تخصيص الحقوق. في ظل ظروف أخرى ، لا يلزم سوى مقتطف من USRN.
- اطلب خدمات مهندس مساحي. قد يستغرق العثور على أخصائي مختص الكثير من الوقت.عند الاختيار ، من المهم تحديد المعايير مسبقًا والتوصل إلى اتفاق بشأن تفاصيل الدفع. إذا لم تكن هناك شكاوى ، يتم إبرام اتفاقية الخدمة.
- تلقي المستندات ، والتعرف على النتائج والتوقيع على قانون العمل المنجز. بناءً على نتائج الإجراء ، يتم إصدار ما يلي: جواز سفر مساحي ، وحدود وخطة فنية. يتم تقديم القضية إما في شكل إلكتروني أو في شكل ورقي. قبل التوقيع على القانون ، من الضروري التحقق من محتوى الأوراق. في حالة عدم وجود شكوى على عمل المهندس ، يتم وضع علامة على المستند تؤكد قبول النتائج.
بعد استلام الحالة وبعد 10 أيام ، يتم عرض معلومات جديدة عن قطعة الأرض في الخريطة المساحية لـ Rosreestr.
يمكنك التحقق من تسجيل حقوق الملكية من خلال خدمة خاصة على الموقع الرسمي للدائرة - لهذا يكفي معرفة رقم التخصيص.
ما هو مدرج في مسح الأراضي
بعد توقيع العقد في اليوم المحدد ، يقوم المهندس المساحي بالاتصال بمالك التخصيص مع إشعار المغادرة. يتم إبلاغ جيران المالك بالإضافة إلى ذلك.
عند الوصول إلى الموقع يقوم المختص بعمل مسح للأراضي وهي:
- يقيس المساحة الإجمالية للمنطقة المحددة ؛
- يحدد إحداثيات المعالم ؛
- يحدد الحدود وينسقها مع الجيران - يتم عرض النتائج في القانون بناءً على الموافقة على مسح الأراضي.
في حالة عدم وجود شكاوى ، يعتبر الإجراء مكتمل. حضور المالك اختياري. إذا كان المواطن لا يزال يريد مراقبة العملية ، فعليه أن يكون مستعدًا لقضاء 1-3 ساعات.
كم تكلفة مسح الأراضي؟
يعتبر عمل المهندسين المساحي غير إداري ، مما يعني أن أسعار الإجراء لا ترتبط بمعايير الدولة. ينص التشريع على طريقة لحساب التكلفة ، ولكن يتم استخدامها فقط من قبل السلطات البلدية ، والتي غالبًا ما تؤخر تنفيذ الخدمات.
أما بالنسبة للشركات الخاصة ، فهي تحدد السعر بناءً على قيم السوق. تؤثر المؤشرات التالية على إجمالي التكاليف:
- منطقة؛
- فئة الموقع
- ميدان;
- وضع الموقع والشكل.
على سبيل المثال ، عند طلب العمل في منطقة موسكو ، يجب أن تكون مستعدًا لنفقات تتراوح من 10 آلاف إلى 30 ألف روبل. في المناطق الريفية في روسيا ، يمكنك الاحتفاظ في حدود 5-10 آلاف روبل.
يمكن إجراء مسح الأراضي مجانًا ، ولكن في حالتين فقط: في حالة الأعمال المساحية المعقدة التي بدأتها الدولة ، في إطار برنامج "العفو الداخلي".